Hotelgebäude mit Tiefgarage Brodauer Str. 33/Münsterberger Weg 47 12621 Berlin
English
Gesamtgrundstück ca.
3.128 m² (3 Flurstücke)
Erschließung
voll erschlossen
Art der Immobilie
Hotelgebäude
Bauzeit
mehrjährig bis ca. 2002
Geschosse
3 + 2 ausgebaute Dachgeschosse
Aufzug
vorhanden
Keller
Vollkeller
Heizung
Gas-Zentral
Energieausweis
nicht erforderlich (ZV)
Gästezimmer ca.
43
davon Doppelzimmer ca.
34
davon Einzelzimmer ca.
9
Gästebetten bis max.
77
Sitzplätze Restaurant ca.
48
Tiefgarage
vorhanden
derzeitige Nutzung
Beherbergungsstätte, überwiegend bewohnt durch Geflüchtete
Mieteinnahmen ca.
750.000 EUR pro Jahr (Stand 2026)
Erwerb ab
1.850.000 EUR (Vorbehaltlich höherer Gebote!)
Gerichtlicher Verkehrswert
1.430.000 EUR
Zwangsversteigerung
17.12.2026
Lage und Ansichten der Immobilie
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Weitere Beschreibung
Lage
Die Immobilie liegt im Berliner Verwaltungsbezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Kaulsdorf, im östlichen Berlin. Der Bezirk hat ca. 292.000 Einwohner, im Ortsteil leben ca. 19.800
Menschen.
Gemeinsam mit Mahlsdorf und Biesdorf bildet der Ortsteil Kaulsdorf eines der größten Ein- und Zweifamilienhausgebiete. Die Umgebung ist dementsprechend überwiegend durch
offene 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung gekennzeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und eine Bank befinden sich im Umfeld.
Eine
Bushaltestelle der Linie 195 sowie der S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) sind ca. 350 m vom Objekt entfernt, die B 1/5 Alt-Biesdorf bzw. Alt-Kaulsdorf ca. 700 m.
Eine Auffahrt auf den
Berliner Ring A 10 erreicht man nach ca. 12 km und das Berliner Stadtzentrum am Alexanderplatz nach ca. 13 km Fahrt.
Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 18 km
und der Flughafen Berlin-Tegel ca. 25 km entfernt.
Beschreibung
Es handelt sich um ein voll erschlossenes Grundstück, das lt. Flächennutzungsplan (FNP) als Wohnbaufläche W3 (GFZ bis 0,8) ausgewiesen ist und sich in der Trinkwasserschutzzone IIIA
befindet. Die Straßenfront zur Brodauer Str. beträgt ca. 25 m und zum Münsterberger Weg ca. 53 m.
Das 3-geschossige Massivgebäude mit 2 ausgebauten Dachgeschossen wurde
in einer mehrjährigen Bauzeit bis ca. 2002 errichtet. Vom Münsterberger Weg ist eine Zufahrt in die Tiefgarage vorhanden.
43 Gästezimmer verteilen sich auf 9 Einzelzimmer
und 34 Doppelzimmer. Die maximale Anzahl an Gästebetten beträgt 77. Im Restaurantbereich befinden sich ca. 48 Sitzplätze.
Für Veranstaltungen sind diverse Räumlichkeiten
vorhanden, wie z. B. für Trauungen. Eine Hochzeits-Suite wurde im oberen Dachgeschoss eingerichtet.
Zur Ausstattung zählen u. a. eine ca. 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung mit
Warmwasserversorgung, 2 Aufzüge, Holz-Isolierfenster sowie diverse Gauben und Oberlichter. Je nach Räumlichkeit sind die Fußböden mit Parkett, Teppich oder Fliesen ausgestattet.
Anmerkung
Es besteht Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf.
Das Objekt wird aktuell als Beherbergungsstätte genutzt und im Wesentlichen von Geflüchteten bewohnt.
Der Gastronomie- und der
Veranstaltungsbereich sowie ein Aufzug sind derzeit nicht in Betrieb.
Sonstiges
Das Angebot erfolgt freibleibend im schriftlichen Auftrag der Gläubigerbank und ist provisionsfrei für den Erwerber.
Angaben lt. gerichtlichem Verkehrswertgutachten ohne Gewähr
für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. Basis der Zwangsversteigerung ist das gerichtliche Verkehrswertgutachten. Weitere
Details und Informationen, auch zum Ablauf einer Zwangsversteigerung, erhalten Sie von uns per E-Mail bzw. auf unserer Info-Seite.
