Große Dachgeschoss-Eigentumswohnung (WE 19) Bismarckallee 10 14193 Berlin-Grunewald
English
Gesamtgrundstück ca.
2.656 m²
Miteigentumsanteile (MEA)
1.392/10.000
Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr ca.
1976/77
DG-Ausbau ca.
1995
Dachterrasse ca.
2000
Denkmalschutz
Nein (für dieses Haus)
Heizung
Öl-Zentral bzw. Fern-/Nahwärme, mit WW
Energieverbrauchsausweis
201 kWh/[m²*a) vom 25.05.2018
Vollgeschosse
3 (+ DG)
Aufzug
nein
Wohnungstyp
DG-Wohnung (entspricht 4. Obergeschoss)
Zimmer
4 + Galerie
Wohnfläche ca.
210 m²
Dachterrassee ca.
50 m² [25% berechnet, Sondernutzungsrecht (SNR)]
Wohn-/Nutzfläche ca.
222,5 m²
derzeitige Nutzung
bewohnt (nicht vermietet)
Zustand
Renovierungs-/Reparaturrückstau
Pkw-Stellplatz
Garage [als Sondernutzungsrecht (SNR)]
Hausgeld mtl.
auf Anfrage
Erwerb ab
700.000 EUR, entspr. ca. 59,2% (Vorbehaltlich höherer Gebote!)
Erwerb ab pro m² ca.
3.146 EUR (Vorbehaltlich höherer Gebote!)
Gerichtlicher Verkehrswert
1.183.000 EUR
Verkehrswert pro m² ca.
5.317 EUR
Zwangsversteigerung am
11.03.2026
Ansichten, Aufteilung und Lage der Immobilie
PC/Mac: Mauszeiger ohne Klick über die Fotos bewegen - Mobilgerät: leicht auf Fotos tippen
Weitere Beschreibung
Lage
Die Immobilie liegt im westlichen Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Grunewald. Der Bezirk hat ca. 323.500 Einwohner, im Ortsteil selbst leben ca. 11.100 Menschen.
Die Umgebung ist überwiegend durch 1- bis 4-geschossige, meist offene Wohnbebauung und hohen Grünflächenanteil gekennzeichnet. Das beschriebene Objekt befindet sich im
südlichen Teil der Bismarckallee, direkt am Johannaplatz, in einer Tempo 30 Zone. Es besteht keine Parkraumbewirtschaftung, gute öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im noch fußläufigen Bereich von ca. 850 m ab dem Rathenauplatz bzw. auf dem Kurfürstendamm. Eine Schule und eine Kita befinden sich im nahem
Umfeld (Herbertstr. bzw. Hubertusallee).
Eine Bushaltestelle der Linie M 29 ist nur ca. 300 m entfernt in der Hubertusallee. Der S-Bahnhof Halensee (S41, S42, S46) liegt ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Die Stadtautobahn A 100 (Auffahrt Kurfürstendamm) ist nach ca. 1,6 km, der Breitscheidplatz nach 5 km und der Flughafen BER nach ca. 30 km Fahrtstrecke erreichbar.
Beschreibung
Die kleine Wohnanlage besteht aus einer denkmalgeschützten Altbauvilla von ca. 1890 mit 9 Wohnungen und dem hier betreffenden Neubau von ca. 1976/77 mit 10 Wohnungen.
Die Wohnung (WE19) befindet sich im Dachgeschoss des unterkellerten Neubaus, die Lage entspricht dem 4. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgt
ca. 1995.
Zum Eigentum zählen auch eine Abstellraum im Keller (Sondereigentum) sowie ein Sondernutzungsrecht (SNR) am Wageneinstellplatz WEP 1 (Garage) sowie an der Dachterrasse von ca. 2000.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Galerie, einem offenen Küchen-/Essbereich, einem Vollbad, einem Duschbad, einem Gäste-WC, einem Flur sowie der Treppe auf
die über der Wohnung befindliche Terrasse. Der große Wohnbereich verfügt bei entsprechender Deckenhöhe von bis zu 4,60 m über eine Galerie (Höhe bis ca. 2,25 m), die
über innenliegende Treppen erreichbar ist. Die Räumlichkeiten sind gut belichtet.
Zur Ausstattung zählen eine Öl-Zentralheizung bzw. Fern-/Nahwärme mit Warmwasserbereitung, 3 klimatisierte Räume, isolierverglaste Fenster aus der Bauzeit des Dachgeschosses
sowie Parkett- Teppich- und Fliesenböden, je nach Räumlichkeit.
Laut einer unverbindlichen Internet-Recherche ist am Standort eine Anbindung an schnelles Internet per TV-Kabel und DSL möglich.
Sonstiges
Das Angebot erfolgt freibleibend im schriftlichen Auftrag der Gläubigerbank und ist provisionsfrei für den Erwerber.
Angaben lt. gerichtlichem Verkehrswertgutachten ohne
Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. Basis der Zwangsversteigerung ist das gerichtliche Verkehrswertgutachten. Weitere
Details und Informationen, auch zum Ablauf einer Zwangsversteigerung, erhalten Sie von uns per E-Mail bzw. auf unserer Info-Seite.
