Bürofläche in Berlin-Steglitz Grunewaldstr. 22 12165 Berlin
English n/a
Gebäudeart
Geschäfts- und Wohnhaus
Baujahr ca.
1887
Heizung
Öl-Zentralheizung (o. WW)
Energieverbrauchsausweis 28.06.2021 - 28.06.2031
146,8 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch, Effizienzklasse E
Aufzug
Nein
Lage der Einheit
1. Obergeschoss
Büroräume
4
Mietfläche ca.
130,55 m²
Nettokaltmiete (NKM) /Monat
1.680,00 EUR (ca. 12,87 EUR/m²)
Nebenkostenvorauszahlung /Monat
450,00 EUR (kalte Betriebskosten + Heizkosten)
gesetzl. MwSt. auf NKM u. NK /Monat
404,70 EUR (z. Zt. 19%)
Gesamtmiete /Monat
2.534,70 EUR
Sonstiges
kautionspflichtig (3 NKM, s. u.)
Bezug
kurzfristig möglich
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Status 28.03.2024
Mietvertrag in Vorbereitung
Lage und Ansichten
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Weitere Beschreibung
Lage
Das Gebäude befindet sich im ca. 311.000 Einwohner zählenden Berliner Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Steglitz. Im Ortsteil selbst leben ca. 76.200 Menschen. Der
Standort bietet neben der guten Verkehrsanbindung auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zur Schloßstraße, die zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins zählt.
Das Objekt befindet sich nordöstlich des Botanischen Gartens in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mit guter Verkehrsanbindung, auch an die Berliner Stadtautobahn
(A 103).
Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 3 Minuten. Zum U- bzw. S-Bahnhof Rathaus Steglitz (U9, S1) sind es ca. 10 Minuten Fußweg. Die Berliner City-West ist ca. 7 km
entfernt.
Den Flughafen Berlin Brandenburg BER erreicht man über die Berliner Stadtautobahn (A 103, A 100, A 113) in ca. 30 Minuten bzw. über die B 96/B 96a in ca. 45 Minuten.
Beschreibung
Der 3-geschossige, sanierte Massivbau von ca. 1887 mit insgesamt 4 Einheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden als letzte Modernisierungsmaßnahmen ca. 2012 neue
Holz-Isolierfenster installiert und ca. 2018 die Dacheindeckung komplett erneuert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung von ca. 2004. Die
Warmwasserbereitung erfolgt dezentral elektrisch.
Die zur Vermietung stehende Büroeinheit im 1. Obergeschoss verfügt über 4 Büroräume, hiervon ein
Durchgangszimmer, eine Küche mit EBK und Geräten sowie Zugang auf die S/O-Terrasse (ausgerichtet zur Gritznerstr.), einen Balkon nach S/W zur Grunewaldstr., ein Wannenbad mit Dusche und Fenster
sowie Zugang zum Abstellbereich, ein Gäste-WC sowie einen Einbauschrank im Flur.
Zur Ausstattung zählen Parkettfußboden in den Büros sowie im Flur sowie Fliesenboden in
Küche und Bädern. Bei Bedarf kann ein großer Teil der Möblierung übernommen werden.
Ein von außen zugänglicher, separater Abstellraum ist ebenfalls enthalten.
Pkw-Stellplätze
stehen nicht zur Vermietung, sind im umliegenden, öffentlichen Straßenland aber relativ gut verfügbar.
Entsprechend einer unverbindlichen Internet-Recherche ist am Standort
eine Anbindung an schnelles Internet per DSL und Breitbandkabel möglich.
Kaution
Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten, somit insgesamt 5.040 EUR.
Sonstiges
Das Angebot erfolgt freibleibend und provisionsfrei für den Mieter.
Eigentümerangaben ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben
vorbehalten.
