Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berlin Kladow

 

Liste

Einfamilienhaus Berlin Kladow Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Rollenhagenweg 12a
14089 Berlin


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Grundstück ca. 599 m²
Medien erschlossen
Gebäudeart Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1986
Heizung Öl-Zentralheizung mit WW (Brennwertkessel ca. 2012)
Energieausweis vom 11.09.2018 165,8 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch, Effizienzklasse F
Nutzungsart Wohnen
Keller voll unterkellert
Geschosse 2 inkl. ausgebautem Dachgeschoss
Zimmer 5
Wohn-/Nutzfläche EG ca.   88 m² zzgl. großer Terrasse
Wohn-/Nutzfläche DG ca.   71 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 159 m² zzgl. großer Terrasse
Nutzfläche KG ca.   86 m²
derzeitige Nutzung bezugsfrei nach Vereinbarung (ca. Frühjahr 2019)
Zustand gepflegt, kein Reparaturrückstau
Pkw-Stellplatz Doppel-Carport
Kaufpreis 620.000 EUR (incl. Provision)
Provision provisionsfrei für den Erwerber
 Lage und Ansichten der Immobilie
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 Weitere Beschreibung
Lage Die Immobilie befindet sich im Bezirk Spandau, Ortsteil Kladow, einem bis heute vom ländlichen Charme geprägten früheren Dorf im westlichen Berlin zwischen Havel und Land Brandenburg. Das Gebiet weist überwiegend Einfamilienhausbebauung auf. Nur hier und da gibt es vereinzelte Mehrfamilienhäuser. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 15.700 in Kladow, im Bezirk Spandau selbst leben etwa ca. 238.200 Menschen. Neben einigen historischen Bauten wie der Dorfkirche ist vielen dieser Ortsteil auch aufgrund des früheren britischen "Militärflughafen Gatow" bekannt, der trotz seines Namens im Ortsteil Kladow liegt.

Die direkte Umgebung des Hauses ist als mittlere Wohnlage ausgewiesen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße vom Krampnitzer Weg mit überwiegendem Anliegerverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Restaurants sind im alten Dorfkern zu finden. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw ist das Einkaufszentrum "Kladow Center" am Kladower Damm Ecke Ritterfelddamm zu erreichen. In diesem Bereich findet man einen weiteren Supermarkt, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Biomarkt, Fitness-Studio, Arztpraxen und weitere. Im Ortsteil befinden sich zwei Grundschulen und ein Gymnasium.

Die Buslinien 234 und N35 verkehren im Krampnitzweg, die nächste Haltestelle ist vom beschriebenen Objekt ca. 320 m entfernt. Dieser verbindet mit weiteren Linien im Bereich des Kladow Centers, die auch eine Anbindung an U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalbahnhof Spandau (u. a. U7, S3, S75, RE6, RB13) bieten sowie auch die Linie X34 als Expressbus an verschiedene U- und S-Bahnhöfe.

Mit dem Pkw sind es ca. 16 km ins Potsdamer Zentrum und an den Berliner Autobahnring A 10, Abfahrt Potsdam-Nord. Die Fahrtstrecke zum Kurfürstendamm beträgt ca. 20 km, zum Flughafen Berlin-Tegel ca. 21 km und zum Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 42 km.
Beschreibung Das erschlossene Grundstück befindet sich in einer befestigten Anliegerstraße südlich vom Krampnitzer Weg mit Zufahrt über den Ganzhornweg. An der Straßenfront befindet sich ein Doppel-Carport. Das in etwa quadratisch geschnittene Grundstück gewährt dem hinteren Nachbarn an der rechten Grundstücksseite ein Wege- und Leitungsrecht. Der Außenbereich besteht überwiegend aus Rasenflächen mit einigen Bäumen, Sträuchern und Beeten.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1986 in Holzständerbauweise mit verklinkerter Fassade errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang auf die große West-Terrasse, 2 weitere Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Flur. Das Dachgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Duschbad und Flur. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innen-, als auch eine Außentreppe zu erreichen. Hier befinden sich 4 Abstellräume, eine Waschküche, der Heizraum mit angrenzendem Öl-Lager (3 Tanks, insgesamt ca. 4.500 l) sowie Kellergang und Treppe.

Zur Ausstattung des Hauses zählen Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung, eine Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel von ca. 2012) mit Warmwasserversorgung, ein offener Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, 2 Duschbäder, 2 Küchen mit Einbaumöbeln und Geräten (Kochen elektrisch), Laminatfußboden, tlw. Textilbelag, Fußbodenfliesen im Eingangsbereich sowie den Bädern und der Küche im EG, Linoleum in der oberen Küche sowie Kunststoff-Rollläden im EG-Bereich. An der Rückseite des Gebäudes befinden sich 2 Gartenhäuschen.

Laut einer unverbindlichen Internet-Recherche ist am Standort eine Internetanbindung per TV-Kabel und (V)DSL möglich.
Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend im schriftlichen Auftrag des Eigentümers und ist provisionsfrei für den Erwerber.

Angaben lt. Eigentümer ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten.
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