Bezugsfreie Gewerbeeinheit mit Eigentumswohnung Berlin-Charlottenburg

 

Liste

Kombiniertes Arbeiten und Wohnen (EH02)
Knesebeckstr. 11
10623 Berlin-Charlottenburg


 English n/a yet
Grundstück ca. 1.208 m²
Miteigentumsanteile (MEA) 474,49/10.000stel
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Einheiten im Objekt 36
Baujahr ca. 1892 (lt. Energieausweis)
Heizung Einheit 02 Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasser (Einbau 2023)
Energiebedarfsausweis Gebäude 224,1 kWh/(m²*a) Energieverbrauch inkl. WW, Effizienzklasse G
Gültigkeit Energieausweis 25.06.2018 - 24.06.2028
Lage im Objekt Erdgeschoss rechts
Räume/Zimmer 5
Wohn-/Nutzfläche lt. TE ca. 129,63 m² zzgl. Keller
Sonstiges Keller ca. 43 m² unterhalb Laden/Büro/Ausstellung (Sondereigentum)
derzeitige Nutzung bezugsfrei
Wohn-/Hausgeld pro Monat auf Anfrage
Kaufpreis 885.000 EUR
Kaufpreis pro m² ca. 6.827 EUR
Provision provisionsfrei für den Erwerber
 Lage und Ansichten der Immobilie

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 Weitere Beschreibung
Lage Die Immobilie befindet sich im Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf mit ca. 343.000 Einwohnern, genauer im Ortsteil Charlottenburg mit etwa 130.000 Einwohnern.

Die Knesebeckstr. verläuft von der Hardenbergstraße (etwa in Höhe Ernst-Reuter-Platz) in süd-/südwestlicher Richtung über den Savignyplatz und die Kantstraße bis zur Lietzenburger Straße. Das beschriebene Objekt liegt zwischen Ernst-Reuter-Platz und Savignyplatz in Höhe Goethestraße.

Im fußläufigen Umfeld befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Cafés u. a. m..

An öffentlichen Verkehrsmitteln steht der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz (U2) in einer Entfernung von nur ca. 280 m, Bushaltestellen der Linien 245, M45 und N2 in ebenfalls ca. 280 m sowie der S-Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7) in einer Entfernung von ca. 650 m zur Verfügung. Auch der U-, S-, Regional- und Fernbahnhof Zoologischer Garten ist nach ca. 750 m gut erreichbar.

Die Berliner Stadtautobahn A 100 mit der Auffahrt Kaiserdamm ist über die Bismarckstr. nach ca. 3 km erreichbar.

Zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) sind es ca. 27 km über die A 100 und die A 113.
Beschreibung Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines ca. 1892 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit Vollkeller.

Im Zuge der Modernisierung wurde die Einheit neu aufgeteilt. Der Zugang ist aktuell über die Straße, den Hausflur sowie zur Wohnung über den Eingang im Seitenflügel möglich. Die Nutzung der Einheit ist theoretisch in 3 Bereichen möglich. Entsprechend sind auch jeweils 3 Strom- und Wasserzähler vorgesehen.

1. Bereich:
straßenseitiger Zugang zur Büro-, Laden- oder Ausstellungsfläche mit großem Schaufenster, dahinter liegender, großer Raum, Flur, Teeküche (mit Gas-Heizung), Vorraum und WC.

2. Bereich:
Zugang vom Hausflur des Vorderhauses zur Büro- oder Ladenfläche, Flur und WC plus einem nicht sanierten Kellerbereich. Dieser ist mit seiner Fläche von ca. 43 m² nicht Bestandteil der angegebenen Gesamtfläche.

Der Kellerbereich befindet sich in Sondereigentum, gehört somit direkt zur Einheit und ist nur von innerhalb der Einheit erreichbar.

3. Bereich:
Zugang vom Treppenhaus im Seitenflügel zur 2-Zi.-Wohnung mit offener Küche zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und innenliegendem Duschbad.


Zur Ausstattung zählen Fußböden aus Echtholzparkett in den Zimmern/Räumen, ein Raum mit Fußbodenfliesen, geflieste WC's bzw. gefliestes Duschbad mit Regendusche und Glastrennwand, aufgearbeitete Zimmertüren, tlw. Stuckelemente an den Decken der Räume, Kunststoff-Isolierfenster bzw. ein neu eingebautes Schaufenster nebst Eingangstür aus Aluprofil sowie Einbauleuchten im Wohnbereich.

Ferner wurde für die Einheit ein Glasfaseranschluss gelegt und auch eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden.

Ansonsten ist am Standort, entsprechend einer unverbindlichen Internet-Recherche, eine Anbindung an das Internet per DSL/VDSL und Breitband (TV-Kabel) möglich.
Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend und provisionsfrei für den Erwerber.

Angaben lt. Eigentümer ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten.
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