Gepflegtes Reihenendhaus in Berlin Spandau OT Staaken

 

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Reihenhaus Berlin Staaken Reihenendhaus in Staaken (Erbbaurecht)
Billstedter Pfad 18
13591 Berlin


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Grundstück ca. 298 m²
Rechtsform Grundstück Erbbaurecht
Erschließung Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet
Bebauung Reihenendhaus
Baujahr ca. 1975
Heizung Öl-Zentral o. WW
Energieverbrauchsausweis
31.10.2019 - 31.10.2029
142,9 kWh/(m²*a) Energieverbrauch (o. WW), Effizienzklasse F
Nutzungsart Wohnen
Keller Vollkeller
Geschosse 2 zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
Zimmer 5 + Hobbyraum Keller
Wohn-/Nutzfläche ca. 110 m² zzgl. Terrasse und Keller
derzeitige Nutzung bezugsfrei ca. März 2020
Pkw-Stellplatz 1 auf Parkdeck
Kaufpreis 285.000 EUR
Provision provisionsfrei für den Erwerber
 Lage und Ansichten der Immobilie

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 Weitere Beschreibung
Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken. Das Gebiet weist sowohl Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, als auch eine größere Anlage mit Kleingärten auf. Im Bereich des Hahnebergs, im südlichen Teil von Staaken, befindet sich ein umfangreiches Naherholungsgebiet. Die Einwohnerzahl des Ortsteils beträgt ca. 45.900, im Verwaltungsbezirk Spandau leben insgesamt etwa 241.900 Menschen.

Der Billstedter Pfad ist eine Stichstraße zum Winterhuder Weg, der wiederum von der Spandauer Str. abzweigt. Das Gebiet ist im Mietspiegel als einfache Wohnlage beschrieben. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten.

An Buslinien verkehren die Linien M32, 131 und 237. Der Regionalbahnhof Staaken (RE4, RB13) verbindet desweiteren mit einigen S- und U-Bahnhöfen der Hauptstadt. Je nach gewählter Strecke beträgt die Fahrzeit z. B. zum Bahnhof Zoologischer Garten ca. 30-45 Minuten.

Die City-West rund um den Kurfürstendamm ist ca. 10 km entfernt, der westliche Berliner Autobahnring A 10 ca. 14 km.
Beschreibung Die ab ca. 1974 entstandene Wohnsiedlung besteht aus 56 Reihenhäusern sowie einem Parkhaus/-deck mit Pkw-Stellplätzen und einigen ergänzenden Außenparkflächen in der Zufahrtsstraße. Ein direktes Befahren des Grundstücks bzw. der Anlage ist nicht möglich.

Das massive Reihenendhaus aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken von ca. 1975 befindet sich auf einem ca. 298 m² großen, erschlossenen Grundstück in Erbbaurecht (kein Kauf möglich).

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die West-Terrasse und einen Essbereich, der über eine Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Ferner sind im EG ein Gäste-WC, Flur und Windfang.

Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, davon haben 2 Zugang auf die westlich ausgerichete Loggia. Ferner ist im OG ein Duschbad und das Podest.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ausgebauten Zimmer.

Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, Waschküche, Heizraum mit angrenzendem Abstellbereich und dem Lager der Öltanks.

Zur Ausstattung zählen u. a. eine Öl-Zentralheizung (Viessmann), 3 x 2.000 l Öltanks, dezentrale Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, ein ca. 2014 saniertes und gefliestes Duschbad mit Fenster, 2-fach Isolierverglasung mit Rollläden im EG, Einbauküche in Holzoptik mit Edelstahlgeräten. Der freie Giebel des Hauses wurde ca. 2014 mit einer neuen Wärmedämmung versehen.

Der Garten in West-Ausrichtung ist pflegeleicht mit Rasen und umrahmenden Thujahecken angelegt.
Anmerkungen Die gesamte Immobilie inklusive Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus befindet sich, wie beschrieben, auf einem Grundstück in Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt z. Zt. ca. 305 EUR. Das Land kann nicht separat erworben werden.

Dem Erwerber steht auf dem Parkdeck ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend im schriftlichen Auftrag des Eigentümers und ist provisionsfrei für den Erwerber.

Eigentümerangaben ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten.
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